+7 (495) 989-14-93
Управляющая компания ООО "УК ОЛЬГИНО"
г. Балашиха

Услуги по управлению

Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом,

Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.

 

1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.      

2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.

2.1.  Содержание Общего имущества.    

2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.           

2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.        

2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.          

2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.    

2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.       

2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования. 

2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.    

2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.       

2.1.9. Вывоз листьев, травы бункером.      

2.1.10. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

2.1.11. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.       

2.1.12. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.     

2.1.13. Очистка, и  дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.  

2.1.14. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.

 

2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.           

2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.      

2.2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном  в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.          

2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и  регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.    

2.2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных  клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.        

2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов. 

2.2.6. Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.  

2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.

2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.    

2.2.10. Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.       

2.2.11. Осмотр ревизий, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток  канализационных выпусков.

2.2.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.           

2.2.13. Проведение планово-предупредительного ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

2.2.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных  электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с  протяжкой всех контактных соединений.

2.2.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети,  электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы  молнии защиты.   

2.2.16. Контроль работы электросчетчиков  коммерческого и технического учета.     

2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

2.3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

2.3.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах.     

2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.      

 

2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.      

2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:   

- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.         

- Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.

- Обслуживание  дорожек и площадок без асфальтового покрытия.      

2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период    

- Уборка территории от снега.        

- Обработка тротуаров антигололедными материалами. 

 

3. Перечень работ, связанных с Текущим ремонтом Общего имущества (кроме работ, относящихся к разряду капитального ремонта) .

3.1. Фундаменты.    

3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.     

3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.         

3.2. Стены и фасады.         

3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.        

3.3. Крыши.

3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз,  ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с  восстановлением водонепроницаемости места крепления.   

3.3.3. Ремонт и замена отдельных  участков рулонных покрытий.         

3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков. 

3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.           

3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков. 

3.4. Оконные и дверные заполнения.          

3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных  заполнений.    

3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.   

3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.         

3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.     

3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.     

3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних  этажей.       

3.6. Мусоропроводы           

3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.   

3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.  

3.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.  

3.7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.     

3.7.2. Восстановление нарушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров. 

3.7.3. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, набивка сальников.    

3.7.4. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.     

3.8. Система электроснабжения.  

3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутридомовые электрические сети, электротехническое оборудование и системы.     

3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.   

3.8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.    

Статьи отсутствуют